租屋合約到期，雙方持續租屋行為，租屋契約由「定期租約」轉為「不定期租約」
原租屋合約到期，而房客持續住在該處並交房租給房東，依民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」。因此該租屋契約由「定期租約」轉為「不定期租約」。
不定期租約，房東房客可隨時終止租約
至於效力，依據民法450條的規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。」
另外，土地法第100條有關房東收回房屋的規定如下：
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
「買賣不破租賃」原則，不適用於不定期租約
民法第425條：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
也就是所謂「買賣不破租賃」原則：出租房屋在房屋易主時，房客仍可無條件依原合約居住至租期結束的情況，不適用於不定期租約。
所以整體來說，租約到期後，房東房客最好還是重簽訂新的租約，以保障彼此權益，同時避免糾紛發生。
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