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律師余德正表示，由於房仲是當事人的媒介，在法律上屬於「居間」性質，而房屋仲介又是不動產經紀業，除了依民法的規範行事，「不動產經紀業管理條例」第19條也明確指出，經營仲介業務者的服務費，並應依實際成交價金或租金，按中央主管機關規定的報酬標準計收。

以租屋的服務費來看，通常是收取半個月的租金做為服務費。而同學簽定租屋定金收據時，應注意4大項目是否填妥，包括標的物所在地（房屋地址）、定金金額、定金保留天數、收受定金及給付定金的當事人資料（房東及房客資料）等，才可保障權益。

此外，余德正提醒，若認為屋內設備需要更新、牆面需要粉刷等，承租人務必要在給付定金之前提出要求。他就遇過有學生小豪支付定金後，才請房仲代為向房東要求更新設備、粉刷，但於法理上，小豪應在給付定金前，先向房仲或房東提出條件，否則便視為小豪認同房屋狀況，並且願意承租，所以房仲可以不接受小豪的要求。

因此余德正建議，同學在看屋前，應設定好自己要的租賃條件及設備，其中包括租金、設備、請房東改進的內外環境等，如此一來看到滿意的房屋時，就可直接向出租人表明自己需要的租賃環境，若像小豪一樣在給付定金後，才提出更改設備的需求，就會失去最佳的協商時機。
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