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撰文：吉租網grent租屋網
各位房東會不會有「為何房子租不出去」的疑問？提供您幾個角度觀察審視一下您的租屋策略有無問題，並祝您租事如意：
‧租金不符區域行情：租金的設定是門學問，影響租金的因素包括區位環境、屋齡屋況、物件樓層(包括有無電梯)、坪數大小、裝璜與否、設備提供、租金所含項目(水、電、瓦斯、第四台、網路、管理費等)等等，訂定租金時應多參考週邊的租屋租金行情，並在出租一段時間後做出調整，必竟待租數月的空屋損失，通常都大於降低租金後短收的租金收入。 
‧設備不合房客需要：房客的需求皆不同，但至少要能滿足一般房客需求，當然房東若能因房客的需要彈性調整室內設備是最好的。常見的問題比如說整層的套房，有些房東安排的是共用洗衣機，但不少房客就會希望自己房內就有洗衣機可用。另外寬頻網路的使用對學生或上班族來說已是基本需求，房東千萬不要省相關的設備投資。木板隔間也易為房客嫌棄。套房使用單人床也已過時，使用雙人床才是王道。 
‧屋況不佳又欠整理：通風好、採光好、屋況好這三好是房客看屋挑屋最基本的三個要件，房東在規劃出租房子之初一定要設想到這三個要件。至於屋況一段時間就需要花錢整理，油漆粉刷最基本，老屋漏水、壁癌的問題花點錢徹底處理也是必要的，厠所浴室設施保持新穎與清潔也是重點，公共區如梯間、出入口的清潔都要注意。 
‧宣傳不夠詢問度低：租屋並不難，上網自租已是潮流所趨，這個部分吉租網grent租屋網提供一站刊登多網曝光的租屋廣宣策略，租屋廣告同時在台灣租屋網、中時租屋網、樂屋網等國內各大型租屋網站一齊聯播刊出，價格不變宣傳效果更強，此項服務謹供各位房東參考。若您已在租屋網上刊登資料，有些事還是要多加注意，才能在眾多的租屋資料中為房客所選。
1. 照片一定要貼，但拍照前請將入鏡的房屋整理乾淨，選擇晴天拍攝房屋感覺較明亮，拍照要拍重點。
2. 生活機能說明清楚，不要只寫上「生活機能佳」等模糊字眼，應詳列附近屬正面列表的重要地標、機關。如市場、銀行、學校、政府單位、醫院、大眾運輸系統、超市賣場、公園等。對使用關鍵字搜尋的房客也很方便。
3. 每天上網更新資料，儘量讓自己的物件保持在搜尋結果頁中較前面的位置，刊登後不理效果將逐天遞減。
4. 附給房客的設備或租金所含費用項目填寫清楚，方便網友第一時間判斷。 
‧安全不足房客心驚：房客在租屋時也越來越注意租屋環境是否安全，在看屋時不見得會直接質疑安全問題，但卻會在最後選擇的過程中排除安全有問題的房子。租屋不是單只提供一個舒適的棲身之所，而必需是一個安全舒適的棲身之所。安全的租屋環境營造也許所費不貲，但保障租屋族的安全同時也是保障了自己長長久久的租屋事業。比如說公用通道的暢通、防火建材的使用、逃生門窗的設計、熱水器材的位置、老舊電線的更新、滅火器材的提供、公共區域的照明、房客條件的過濾等等。部分縣市或大專院校針對學生租屋推出安全認證措施，也建議學區的房東們可以主動爭取認證，將「安全」成為您在行銷過程中加分的正向列表。 
‧校區房東特別注意：大專院校附近的房東目標明確就是以學生房客為主，而房東彼此的競爭也較激烈，學生房客的要求也許不多，但因學生群聚，又有校園網站或BBS等媒介，房東一不小心就可能成為學生口耳相傳的奧房東，殺傷力不可不慎。提醒此類性質的房東們在激烈的競爭中記得「親切和藹一定要，設備故障更新快，逢年過節做公關。」同樣的，好的名聲也易在同學間、學長姐與學弟妹間傳開，讓您的房子在一個推薦一個中保持滿租狀態。
房產相關同業請勿轉載。轉載者請註明出處並加連結，謝謝您。
吉租網grent租屋網。吉屋出租，房東快速出租，租屋族輕鬆租屋。
 

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小耳朵偷衛星訊號 房東判無罪
 【 中國時報／2010／10/06／廖素慧／嘉義報導】  

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在高房價的時代，租屋的經濟壓力低、異動自由度大，不僅僅只是無法購屋的無殼鍋牛不得不的選擇，也是另一種變通的方法。雖然房子並非自己所有，然而，這並不意味著租屋的條件選擇與品質水準相對較為寬鬆。

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【吉租網grent租屋網報導】
內政部「青年安心成家方案」99年度第2次受理申請自10月1日至11月1日辦理，預計辦理戶數1萬6,039戶，包括購屋貸款7,801戶，提供前2年新台幣200萬元零利率房貸。租屋租金補貼8238戶，每戶每月最高補貼3,600元，補貼期間最長2年。以下為該公告內容：
公告99年度青年安心成家住宅補貼第2次受理申請
發布單位 : 國民住宅組(2010/09/08) 
主旨：公告99年度青年安心成家住宅補貼第2次受理申請。
公告事項：
一、住宅補貼方式及辦理戶數如下（各直轄市、縣（市）政府辦理戶數如附件一）：
（一）租金補貼：8,238戶。
 
（二）前二年零利率購置住宅貸款利息補貼：7,801戶。
二、受理申請期間：自99年10月1日起至99年11月1日止。
 
三、申請方式：申請人於受理期間，填寫申請書，備妥相關文件，於受理截止日前，親送或以掛號郵寄至戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關。
四、受理申請單位：申請人戶籍所在地之當地直轄市、縣（市）政府（詳附件二）。
五、申請書取得方式：
（一）從本部營建署網站下載（網址：https://www.cpami.gov.tw）。
 
（二）向直轄市或縣（市）主管機關免費索取。
 
六、申請資格：
（一）新婚租屋或育有子女租屋者，應具備下列各款條件：
1. 20歲以上至40歲以下。
2.家庭成員無自有住宅。
3.家庭年收入在60%分位點以下（附件三）。
 
（二）新婚購屋或育有子女購屋者，應具備下列各款條件：
1. 20歲以上至40歲以下。
2.住宅狀況應符合下列條件之一：
（1） 家庭成員均無自有住宅。
（2） 僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅。
3.家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。
 
（三）育有子女換屋者，應具備下列各款條件：
1. 20歲以上至45歲以下。
2.家庭成員僅有一戶住宅，該住宅應符合「青年安心成家作業規定」第17點第3項規定。
3. 家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。
 
七、評點基準表如附件四。
八、租金補貼額度：每戶每月最高新臺幣3,600元，補貼期限最長2年。
九、前二年零利率購置住宅貸款之額度、優惠利率、償還方式及年限如附件五；購置住宅貸款核貸與否、貸款額度及償還方式，依承辦貸款金融機構規定辦理。
 
十、新婚租屋或育有子女租屋者，應檢附下列書件，於申請期間內，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請：
 
（一）申請書。
 
（二）當月全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
 
（三）家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：
1.身心障礙者：身心障礙手冊影本。
2.單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。
3.重大傷病者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。
4.重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。
 
（四）貼足雙掛號郵資之回郵信封。
 
（五）申請人之郵局存摺封面影本。申請人遭強制執行或因其他因素致帳戶無法使用者，得由申請人填具切結書，切結同意將租金補貼撥入其指定之郵局帳戶。
 
（六）租賃契約影本。
 
（七）下列文件擇一檢附：租賃住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本。
 
（八）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。
 
（九）取得政府其他政策性住宅貸款資格者，應檢附該貸款餘額證明。
十一、新婚購屋、育有子女購屋或育有子換屋者，應檢附下列書件，於申請期間內，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請：
 
（一）申請書。
 
（二）當月全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、當月全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
 
（三）家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：
1.身心障礙者：身心障礙手冊影本。
2.列冊低收入戶：低收入戶證明影本。
3.單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。
4.重大傷病者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。
5.重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。
 
（四）貼足雙掛號郵資之回郵信封。
 
（五）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。
 
（六）申請人二年內購置住宅並已辦理貸款者，檢附該住宅之貸款餘額證明及建物登記第一類謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
 
（七）育有子女換屋者應檢附原有住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
十二、家庭成員個別持有共有住宅，其持分換算面積未滿四十平方公尺且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅。家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，且其持分換算面積合計達四十平方公尺以上者，視為有自有住宅。
 
十三、取得租金補貼核定函或前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明者，得自行下載瀏覽本部之成家期前輔導數位課程。
 
十四、依稅捐稽徵法第23條及第30條規定，稅捐徵收期間為五年，稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要，得向有關機關要求提示有關文件，故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。
 
十五、其他事項悉依「青年安心成家方案」及「青年安心成家作業規定」辦理。
 
以上資料來源：內政部營建署
 
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【2010.9.22 / 吉租網grent租屋網報導】吉租網grent租屋網提醒受災戶，除了地方政府相關補助外，財團法人賑災基金會亦提供三項相關補助，包括租屋、淹水、安遷賑助，但僅申請一項為限。因風災造成房屋或住家毀損，程度達不堪居住者，皆可提出申請，相關申請條件如下：
 
安遷賑助：因災致住屋毀損達不堪居住程度者。每人發給慰助金新台幣一萬元，每戶以戶內實際居住人口五口為限。
 
租屋賑助：檢附租賃契約書影本（申請人應簽章證明與正本相符），依租賃契約書所載實際租期及租金賑助，每人每月最高新台幣三千元，每戶最多以三口為限，賑助期間最長為半年。
 
住戶淹水救助：低收入戶及已列入政府扶助之中低收入家庭，住屋因水災淹水達五十公分以上且有居住事實之現住戶，以一門牌為一戶計算。但建物分別獨立，或非屬獨立而為不同獨立生活戶者，應依其事實認定之。每戶發給新台幣五千元。

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【2010.9.19 / 吉租網grent租屋網整理】
台北市日租屋 議員要求政府正視問題
「日租套房」是「旅館」還是「民宿」？臺北市議員王鴻薇日前召開記者會表示，日租型套房正夯！因價格經濟實惠，民眾旅遊或出差，選擇短期出租屋愈來愈多。不過，「日租套房」不是「民宿」也不是「旅館」！沒「法」可管！甚至有民眾投訴市長信箱，市府回復卻是以短期出租、日租等名義經營的○○會館，不構成旅館樣態，屬民宅租賃之個人私權行為，非屬建築管理、消防、衛生等公共營業場所相關法令規範之範圍。另外，「日租套房」以網路平台從事營利行為，稅捐處是否有進行課稅？

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【2010.9.19 / 吉租網grent租屋網整理
不少頂樓投資客認為購買頂樓房子買一送一，出租又有額外租金收益，因而介入頂樓加蓋屋的租屋投資。但今年以來，台北市、台北縣政府對於頂樓加蓋屋，特別是隔間租屋紛紛出手查報拆除，投資客最好能先對相關法令瞭解清楚後，再進行投資為宜。
依據「台北市違建處理要點」的規定，新違建一旦民眾檢舉、北市府便採「即報即拆」的方式處理，而既有違建頂樓加蓋，依該要點第24條規定，若屋頂既存違建裝修隔出3個以上(含3個)之使用單元，也會以危害公共安全為由優先查報拆除。

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【2010.9.11 / 吉租網grent租屋網整理】

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【2010.8.21 / 吉租網grent租屋網】
今年夏天氣溫履攀新高，使用冷氣是最佳消暑的方法，可是使用時數越長，對於在外租屋的租屋族來說，消暑後的代價就是要面對高額的電費帳單，有些房東還會要求調高電費價格。
租金到底有沒有包含電費，要看租屋之初是否和房東達成協議。租屋本身除了租金費用外，其它衍生的各項費用如管理費、網路費、第四台費用、瓦斯費、水費、電費〈當戶電費及公電〉等，那些包含在租金內而那些又需額外繳費，通常房東一開始就會和房客協議，此時最好能將協議結果寫在合約書內。

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2010年08月15日蘋果日報 記者柯玥寧
勤做功課
隨著少子化來臨，加上大學愈開愈多，不少大學招生都嚴重不足，租屋市場也出現投資地雷區。
根據大學考試入學分發委員會統計，今年招生缺額人數共2366人，其中在台北及台南都有校區的真理大學、彰化明道大學、嘉義南華大學、彰化大葉大學、新竹玄奘大學5校缺額共2008人，佔總缺額人數85%，包租公要投資周邊租屋市場須多做功課。
補教業者表示，不論是台北或外縣市學生，多希望在有豐沛教育資源的台北念大學，因此偏遠地區私校易出現招生缺額，以往招生缺額數不少的立德大學與興國管理學院，今年改為單獨招生，讓缺額學校排名出現變動。
電梯套房受歡迎
吉租網企劃部經理廖秀敏說，理想租屋市場不一定是在名校周邊，或位於北市精華區，例如：台灣大學、台灣師範大學都位於北市好地段，但因周邊生活機能方便、租金高，不少學生會到一橋之隔、租金便宜1至2成的中和、永和租屋，大學旁的套房反而不易出租。
最理想的大學租屋市場，除了要選招生額滿學校外，最好是生活機能可自成一格，有點封閉又不太封閉的校區旁。
另外，也要避免投資房價太貴的校區，容易壓縮投資報酬率。廖秀敏分析，現在因少子化，父母給小孩的租金預算充足，每月租金貴1至2千元的電梯套房會比公寓受歡迎。
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